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卖房不如养猪？至少从前三季度的利润和业绩增速上看，有点这样的苗头。
放眼看去，今年以来，养猪的利润很高，尤其是今年养猪企业收入大幅增长。
科技新智造12月7日发现，随着养猪利润的大幅上升，已有不少房地产企业开始介入养猪领域。
▲2020年11月6日，猪肉菜市场。图/央视财经提供
房地产进军养猪行业
最轰轰烈烈的当属万科。《科技新智造》发现，2020年12月4日，万科仍在发布招聘养猪岗位信息，并增加青岛工作地点。
2020年3月，万科正式成立了食品事业部（BU），业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。5月万科食品事业部共发布五个社招岗位，招聘需求显示，包括猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场），工作地点均在深圳，要求本科学历，2年或3年工作经验，有行业经验者优先。根据万科发布的招聘信息，万科当前将生猪出栏量目标定为25万头。
▲2020年12月7日，万科招聘小程序“万招君”发布养猪职位招募信息截图。图/万招君提供
但万科并不是房地产转型去养猪的先锋，万达、恒大、碧桂园都已提前入局生猪行业。
2014年底，王健林曾宣布去贵州养猪，以扶贫方式在贵州丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民。万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场卖到全国。不过，万达在2016年决定放弃这一计划，改为其他的扶贫形式。
万达退出后，恒大又紧接着上位，2016年，中国恒大集团董事长主席许家印则投资3亿，在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地，同样旨在扶贫。
2018年5月，碧桂园公开发布招聘信息，招聘的是养猪事业部负责人，要求有10年以上工作经验，工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。同年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。
在政策层面上，一方面，房企进入养猪行业能够助力农业产业的发展，一定程度上可以为农民增收。这一举措符合国家大力发展农村的趋势。另一方面，房企自身也可享受政策红利。比如可以争取一定的扶持资金，特别是拿地方面的优惠条件。例如，在十九大的报告中提出，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
除此之外，2019年9月，国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。对2020年底前新建、改扩建种猪场、规模猪场（户），禁养区内规模养猪场（户）异地重建等给予一次性补贴。
知名地产分析师严跃进曾表示，养猪看起来和房子没有多大关系，却和物业服务紧密相连。实际上，近年来农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。这是因为农业产品的生产，和当前城市运营和社区运营等业务挂钩，有很强的业务发展机会。从万科当前的业务模式看，出现了很多转型，包括此前涉足了不良资产收购的业务。而类似猪场经营的业务，客观上也说明其在农业和社区经营方面发力。
据公开资料显示，万科物业旗下约有3700个服务项目、1000余个政企项目，这些项目都可以与食品事业部形成配合。
养猪利润大
养猪的利润有多大？
从市场占有率来看，猪家三甲代表的风云人物分别是温氏，牧原以及新希望。几年来，温氏采用“公司＋农户”（温氏企业标准建养猪场）的养殖方式一直稳坐猪头老大的地位。牧原通过努力，也渐渐追赶上温氏，仅仅一年多的时间，牧原股份股价上涨6倍之多。并且，牧原食品股份有限公司董事长秦英林家族以2416亿元财富值位列榜单乔布斯中国富豪榜上第5名。
▲2019年5月17日，牧原食品股份有限公司董事长秦英林在湖北武汉参加第六届全球猪业论坛暨第十六届中国猪业发展大会现场活动。图/搜狐提供
温氏股份2020年第三季度业绩报告显示，前三季度公司营业收入达554.54亿元，同比增长14.81%，净利为82.41亿元，同比增长35.44%，其中公司肉猪业务利润同比大幅上升。业绩预告中提到，报告期内，公司销售肉猪（含毛猪和鲜品）706.52万头，毛猪销售均价34.68元/公斤，同比上涨126.52%，公司肉猪业务利润同比大幅上升。
牧原股份2020年第三季度业绩报告显示，前三季度公司实现营业收入391.65亿元，同比增长233.79%，净利润为209.9亿元，同比增长1413.28%。2020年1-9月份，公司共销售生猪1,188.1万头，其中商品猪666.9万头，仔猪467.8万头，种猪53.4万头，较上年同期上涨49.80%。
新希望六和股份有限公司2020年第三季度财报显示，前三季度实现营业收入747.88亿元，同比增31.4%，实现净利润50.85亿元，同比增长65.54%。业绩预告中提到，报告期内，2020年1-9月公司销售生猪433.76万头，较上年同期上涨83.11%。
相比较而言，新希望营业收入最高，但牧原同比增长233.79%，进步程度远高于温氏以及新希望，并且净利最多。
除此之外，三份报告均有提到，2020年前三季度受受行情影响，全国猪肉市场供给偏紧，生猪价格较上年同期大幅上涨，所以公司养猪业务利润同比大幅上升。可见养猪行业利润颇丰，受猪瘟疫情催化，现在正处于红利释放期。
反观房地产行业，以万科为例，据万科第三季度报告显示，公司报告期内实现营业收入951.4亿元，同比增长12.5%。房地产业务结算面积为675.2万平方米，同比增长10.9%，贡献营业收入849.4亿元，同比增长15.8%。而疫情冲击下的上半年，万科营业收入为1464亿元，前三季度营业收入共2414.91亿元，净利润为198.6亿元，同比增长8.89%。
很明显，房地产一个季度的营业收入就高于养猪行业三个季度总和，但论同比增长值和净利润，房地产却不如牧原这个养猪行业。
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