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房地产企业养猪是心血来潮还是真养猪?分析人士:圈地才是目的?

上游新闻 2020-12-17 09:58:04

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天眼查专业版数据显示,我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中,6成以上的企业成立于近5年。

  最强猪周期让“猪”成为风口,养猪行业收获红利,温氏、牧原等“养猪”企业股价上涨不少。今年6月发布的福布斯中国富豪榜上,牧原创始人秦英林家族以2416亿元的财富值位列榜单第五名,超过众多房地产、互联网大佬。

 

  巨大红利也吸引房企加入“养猪”大队,恒大、碧桂园、万科、中粮、华润、绿城等一众企业曾宣布过“养猪”。天眼查专业版数据显示,我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中,6成以上的企业成立于近5年。

 

  但有分析人士指出,千家房企布局养猪,有部分企业可能是为了多元化发展,但不排除一些企业醉翁之意不在“猪”。

 

房地产养猪

 

  万达集团早在2014年,就公开宣布投资10亿元,计划饲养30万头肥猪。但6年过去了,万达集团并没有真正实施他们的养猪计划。也就是说,养猪,根本就没有去做!恒大集团在2016年公开宣布进军养猪行业,最后也是无声无息。碧桂园也要养猪,是在2018年的时候,曾公开招聘养猪专家,但也是再无下文……

 

  1000多家房地产开发商养猪,真正有几个真枪真刀地去做?

 

  著名财经评论员谭浩俊就认为,房企养猪醉翁之意不在“猪”。他对记者说:“近段时间,我们看到很多房地产企业投资养猪,但真正投入到养猪行业或许并不多,房地产投入养猪可能是为‘圈地’。”也就是说,“养猪”是手段,利用“养猪”机会把握未来城镇化的“圈地”机会才是真正目的。

 

  非洲猪瘟爆发后,国家相关部门对生猪养殖生产给予较多的倾斜政策,除财税方面的补贴外,2019年为加大生猪养殖用地的支持力度。例如,自然资源部印发《关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》,明确生猪养殖用地作为设施用地,按照农用地管理,不需办理建设用地审批手续;增加附属设施用地规模,取消15亩上限规定等。

 

  谭浩俊进一步表示,随着城镇化、新农村建设等推进,一些目前看来位置不好的区域未来都可能增值,有关部门要对此高度重视,避免养猪用地成为房地产开发。

 

  严跃进也指出,确实是因为各地养猪产业的政策放松了,鼓励投资者介入,出现房企积极投资的现象。“客观来说,养猪产业本身和房地产的关联度不大,其属于房企多元化转型的范畴。但也要防范出现一些问题,类似房企借此类产业做乡村振兴的业务,同时变相开发房地产。”

 

  上游新闻专家顾问江瀚称,房企养猪是一个多元化结果,一方面是不断拓展业务,寻找第二发展曲线,另一方面房企养猪有可以想进一步借助这个产业在农业拓展上面进一步圈地。


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